Villa de 3 dormitorios en Marbella, España (191 m²)

Excelente ubicación: a pocos minutos de la playa, a 2 minutos del colegio internacional inglés y cerca del Colegio Alborán, el IES Las Dunas de las Chapas y el centro de salud local. Mercadona y Lidl están a solo 5 minutos, mientras que Marbella se encuentra a unos 10 minutos. La propiedad cuenta con un certificado oficial que confirma la ausencia de infracciones urbanísticas. Una villa ideal como vivienda familiar, segunda residencia o inversión.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), de conformidad con la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio escriturado y el valor catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Podrán aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador.

Los honorarios de escritura notarial e inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por tarifas oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El coste estimado oscila entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos de registro. Los honorarios de la agencia administrativa (si se contratan voluntariamente, con tarifas libremente acordadas) se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL).

Coste total estimado para el comprador: 977.900 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el art. 20.1. c) del TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los gastos de intermediación corren a cargo del vendedor. NGS